Important: also click on 'show more' further below! Wichtig: weiter unten auch auf 'mehr anzeigen' gehen! ● Regarding the text below: If needed, please make a copy & paste with the translation tool deepl, also available as a free app which I would like to highly recommend. ● Bildmaterial bzgl. Gemeinschaftsbereiche der Wohnung wird bei seriösen Anfragen gerne nachgereicht. Die hier hochgeladenen Bilder betreffen die sehr ähnliche Wohngemeinschaft ein Stockwerk darüber. ● Bei Buchungsanfrage bitte gleichzeitig aussagekräftiges Kurzprofil! WELCOME ** BIENVENUE ** WILLKOMMEN :) Herzlich willkommen.. ..in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem, 4-stöckigem Altbau, Baujahr 1897. In Familienhand seit Beginn der 1950er Jahre (Wiederaufbau der oberen 2 Stockwerke durch meine Großeltern — damals, kurz nach dem 2. Weltkrieg, Flüchtlinge aus Transylvanien). Herausragende zentrale und zugleich ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof (5-8 Gehminuten) und exzellenter allgemeiner Verkehrsanbindung. Mehr Details hierzu weiter unten im Text. Das Zimmer ist klein aber fein – und die hohe Decke fällt einem nicht auf den Kopf :) Nach Nordwesten ausgerichtet und abschließbar. Geschlossen sorgt das isolierverglaste Fenster für hervorragende Abschirmung vom ohnehin nicht lauten Straßengeschehen. ----- • Highspeed-Internet per Kabel – Näheres weiter unten unter ** INTERNET ** • Tageslicht-Duschbad. Räumlich getrennt: separates WC • nach Vereinbarung Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof/Garten, nicht aber des Gartens an sich • das Sauberhalten innerhalb der Wohngemeinschaft in eigener Regie und Verantwortung, insbesondere durch WG-interne Absprachen, ist Gegenstand des bei Buchung zustande kommenden Mietvertrags • der Zustand der Gemeinschaftsbereiche wird vom Vermieter oder einer von ihm beauftragten Person sporadisch überprüft. Auftretende Defekte/Mängel sind dennoch ohne jeden Verzug von jeder einzelnen Mietpartei schriftlich zu melden (per E-Mail genügt, per Social Media genügt nicht) ----- Vollständige Kostenübersicht (bzgl. der gegenüber dem Vermieter fälligen Beträge): ▪︎ Monatsmiete außerhalb der Heizperiode: pauschal 630€ bei Anmietung über einen Zeitraum von 3 Monaten oder länger. Andernfalls fällt die Miete höher aus, da Tagespreise gelten würden (siehe weiter unten). ▪︎ In der Heizperiode (1. Oktober bis 15. Mai) ist nach Ermessen des Vermieters eine Energiekostenpauschale in Höhe von monatlich maximal 70€ fällig. In der Regel sind jedoch 30€ ausreichend. Wird nichts anderes vereinbart, bleibt es bei monatlich 30€. Entscheidend ist das Verbrauchsverhalten der einzelnen Mietparteien (da die Energiekosten in der Mietpauschale grundsätzlich inkludiert sind). Kein Energiezuschlag bei einem Aufenthalt unter 3 Monate. ▪︎ Inklusive sind alle Betriebs-, Neben- und Energiekosten (Heizung und Warmwasser) sowie ARD-/ZDF-/D-Radio-Gebühren und wohnungsexterne Reinigungen (Treppenhaus, Mülltonnenbereich im Innenhof, etc.) ▪︎ Nicht inklusive: Extras (z.B. Bettzeug) sowie 14-tägige Unterhaltsreinigung der wohnungsinternen Gemeinschaftsbereiche (Zuschlag 30€/Monat im seltenen Bedarfsfall). Ob Bedarf besteht, entscheidet allein der Vermieter. Keine Reinigungskosten bei Mietdauer unter 3 Monate. Was heißt 'Bedarfsfall': Wird nach Ermessen des Vermieters und nach rechtzeitiger Ankündigung (soll heißen mindestens 2 Wochen zuvor in Textform und möglichst mit Abhilfefrist) eine vierzehntägige Unterhaltsreinigung durch eine wohnungsexterne Reinigungskraft nötig, oder läuft die Unterhaltsreinigung bei Einzug bereits, erhöht sich die Mietpauschale bis auf Weiteres um 30€. Ausnahme: Mietdauer unter 3 Monate. ▪︎ Ungeachtet der Mietdauer ist eine einmalige Verwaltungspauschale von 90€ vor Einzug fällig. Ausnahme: Mietdauer unter 3 Monate. ▪︎ Darüber hinaus ist bei einem Aufenthalt unter 6 Monate aufgrund erhöhten Verwaltungsaufwands eine einmalige Pauschale in Höhe von 140€ fällig. ▪︎ Einmalige Endreinigungspauschale: 60€ (anteilig auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend). Halbierung bei besonders ordentlicher/sauberer Rückgabe der Mietsache. ▪︎ Ggf. optionale Kosten, z.B. für Bettzeug, Handtücher usw. oder für Gäste: 15€ pro Tag oder Übernachtung bei mehr als 6 Übernachtungen im Monat. ▪︎ Sicherheitsleistung/Mietkaution lediglich 300€ bei nur 1-monatiger Anmietung, sonst 1.200€ zinsfrei. Auf Anfrage in 2 Teilbeträgen zahlbar. Nach Vereinbarung ist auch eine zeitgemäße Bankbürgschaft möglich (erspart das Aufwenden eines größeren, "schlafenden" Geldbetrags). Auch eine sonstige Bürgschaft (z.B. Elternbürgschaft) ist möglicherweise sehr von Vorteil. ----- ● A rental period of at least 6 months is preferable. A shorter stay is absolutely fine, but different prices will apply. For rentals of only 1 to 2.5 months, a surcharge of €140 per half month is due. The final cleaning fee and all administration surcharges would be waived. The resulting monthly rent, if broken down to one day, is still attractive compared to Frankfurt hotels, guesthouses and the like. Here it is around €30/day, even including use of the kitchen. Washing machine and tumble dryer, bed linen and other extras are not included. During trade fair periods, a surcharge of 30% is charged per day (while the prices in the hotels rise by 100-300%.) ● Vorzugsweise wird eine mindestens 6-monatige Mietzeit angestrebt. Ein kürzerer Aufenthalt ist absolut in Ordnung, es gelten dann jedoch andere Preise. Bei nur 1- bis 2,5-monatiger Anmietung ist ein Zuschlag von 140€ pro halben Monat fällig. Die Endreinigungspauschale und sämtliche Verwaltungszuschläge würden entfallen. Die daraus resultierende Monatsmiete, wird sie auf einen Tag heruntergebrochen, fällt im Vergleich zu Frankfurter Hotels, Pensionen und dergleichen dennoch attraktiv aus. Sie liegt hier bei ca. 30€/Tag, sogar inkl. Küchennutzung. Waschmachine und Trockner, Bettzeug/Bettwäsche und sonstige Extras sind nicht inklusive. In Messezeiten wird taggenau ein Zuschlag von 30% berechnet (während die Hotelpreise um 100-300% steigen.) ----- In den verschiedenen "Furnished Living Easy Going" Apartments wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees, manchmal auch Studenten. Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland :) Es gilt für alle Hausbewohner der Grundsatz: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, nicht in Haus oder Hof. Die gemeinsam genutzte Küche ist mit allgemeinem Hausrat recht gut ausgestattet, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Jeder der drei Flatmates/Wohnraumnutzer hat in der Küche nebst vieler gemeinsamer Stauräume auch seine eigenen zugewiesenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine sowie separater Wäschetrockner. Die vorhandenen Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch. ----- Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah. Falls erwünscht und möglich gebe ich selbstverständlich gerne auch Hilfestellung. Gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell geführten Hauses gehören hier zu den "Must Have". Hierauf achte ich als verantwortungsbewusster und sehr weltoffener Vermieter besonders. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, nicht nur ein individuelles und multikulturelles Nebeneinander (und etagenweise Übereinander ;), sondern eben gern auch ein gewisses Miteinander. In diesem Sinne: Zweck-WG kann, muss aber nicht. Gern auch macht einjeder einfach ungestört "sein Ding" und gestaltet ganz individuell seine "Me Time". ** INTERNET ** Zugang bei Einzug sofort mõglich. Es ist ggf. eine Nutzungsvereinbarung zu unterschreiben. Insbesondere besteht Haftungsausschluss der Vermieterseite im Falle illegaler Internetnutzung, gelegentlich möglicherweise unzureichender Qualität des Signalempfangs oder sonstiger, nicht grob fahrlässig vom Vermieter verschuldeter Störungen. Kein Anspruch auf Home-Office. Hier ist eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich. Vodafone bietet gute, sehr zeitflexible Einzelverträge für Home-Office-Interessierte. ** WARUM zentrale und zugleich ruhige TOP-Wohnlage ** Sehr nah an allen öffentlichen Verkehrsmitteln, am Hauptbahnhof und noch näher am Wasser – dem Mainufer. Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt, bewohnt von jung und alt. In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsbetrieb, -getummel und -getreibe ist hier nichts mehr zu sehen, zu hören oder sonstwie zu bemerken. Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde (einige Bilder anbei). Zum Ufer, wo sich der Westhafen-Tower befindet, dem dortigen Westhafen-Park und den weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang ist es ein Katzensprung. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten ca. 10 Jahren wie zu einem kleinen "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige Gutleutviertel ein. Der HAUPTBAHNHOF (Südseite) ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz"). Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten, gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr gute Gastronomie zu finden ist, kleine sowie große, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist fast täglich von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet. Empfehlenswerter, sehr ansprechender Einkaufskiosk in beinahe familiärem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment! Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6....